Kredi Faiz Oranlarındaki Değişimler: Konut Kredisi Faiz Oranları Düşüyor mu?

Merkez Bankası recenlty Creditscore’a yaptığı açıklamada politika faizini %46.00’dan 6.5 puan indirerek %39.50 seviyelerine kadar çekti. Bu indirimle birlikte kredi faizlerinde hareketlilik yaşanmaya başladı. Yaz aylarında başlayan faiz indirimi eğilimi devam ederken, Ekim ayında kredi faiz oranlarında bir değişiklik gözlenmedi.

TCMB Verilerine Göre Konut Kredisi Faizleri

Merkez Bankası’nın verilerine göre, mevcut konut kredisi faiz oranları 17 Ekim itibarıyla yıllık %37.91 seviyesine geriledi ve 1 Eylül 2023’ten beri en düşük seviyeye geldi. Bu düşüş, son 25 ayın en düşük seviyesi olarak kaydedildi.

Geçtiğimiz aylarda bankalarda konut kredisi faizleri %2.69’a kadar gerilerken, Merkez Bankası’nın ekim toplantısında politika faizini 100 baz puan indirmesine rağmen kredi faizlerinde bir değişiklik olmadı.

Konutta Beklentiler

Bankalardaki faiz indirimi beklentilerine rağmen, konut kredisi faizlerinde önemli bir düşüş ne zaman gerçekleşecek merak konusu. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, yıl sonuna doğru konut satışlarında rekor bir artış beklediğini belirtti.

Özelmacıklı sözlerine şöyle devam etti: “Ekim ayının son haftasında tüm gayrimenkul satışları 2.5 milyon barajını aştı. Bu satışların yaklaşık 1 milyon 250 bini konut satışlarından oluştu. Geçen sene konut satışlarının toplam satışlardaki payı %45 iken bu sene %50’ye yaklaştı.”

2024 yılında 1 milyon 478 bin konut satışı gerçekleşti. Ben bu yıl konut satışlarında rekor bir artış bekliyorum. Toplam gayrimenkul satışlarında ise 3 milyonun üzerinde satış bekliyorum.”

“Faiz İndirimleri Beklentilerin Altında Kaldı”

Özelmacıklı, beklentilerin altında kaldığına işaret ederek şunları söyledi: “Aslında faizlerde daha yoğun bir düşüş bekliyorduk. Merkez Bankası’nın 100 baz puanlık indirimi yerine 200-250-300 baz puanlık indirimler görmeyi umuyorduk. Ancak son alınan kararlarla faiz indirimleri sınırlı kaldı. Bu durum bankaların kredi faizlerinde net bir düşüş yaşamamasına neden oldu. Bizim beklentimiz yıl sonu %2.50 seviyelerine yaklaşılmasıydı.”

Gelecekte Daha Fazla Faiz İndirimi Olacak mı?

Merkez Bankası’nın yıl sonundaki toplantısında 11 Aralık’ta olacak. Eğer TCMB faizinde 200 baz puanlık bir indirim olursa, belki o zaman konut kredisi faizlerini %2.50 seviyesine düşürebiliriz. Enflasyondaki seyir, Merkez Bankası’nın faiz politikalarını kısmen etkiliyor gibi görünüyor.”

“Yıl Sonunda Piyasa Hareketlenecek”

Özelmacıklı, sene sonunda emlak vergisi rayiç değerlerindeki artışlar ve bekletilen projelerdeki hareketlilikler nedeniyle konut satış rakamlarında ciddi bir artış beklediğini belirtti. Bu durumun yıl sonunda 1.5 milyonun üzerinde konut satışına yol açabileceğini söyledi.

Konut Kredisi Faizlerindeki Beklentiler

%2.00 seviyesindeki konut kredisi faiz oranlarını görmemizin 2026’nın ikinci yarısına kadar uzanabileceğini belirten Özelmacıklı, faizlerin Temmuz ayına kadar bu seviyelere inebileceğini ancak düşüşün biraz daha vakit alabileceğini ifade etti. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi ise, konut fiyatlarında reel bazda bir toparlanmanın yeni yılda gerçekleşebileceğine işaret ediyor.