**
ABD’nin New York şehrinde yaşayan bir vatandaş, İstanbul’un gözde semtlerinden Beyoğlu’nda ev sahibi olma hayaliyle yola çıktı. 13 Ekim 2022 tarihinde Çukurcuma bölgesinden bir daire satın alan yeni mülk sahibi, taşınma hazırlıkları yaparken dairesinde 4 bin TL kira bedeliyle oturan bir kiracının bulunduğunu öğrendi.
**Kira Ödemeyen Kiracıdan Şok İddialar**
Milliyet’ten Onur Topkan’ın aktardığına göre, ev sahibi olan kişi kiracıdan hiçbir kira bedeli talep edemedi. Bunun üzerine kiracı, icra takibine karşı çıkarak ilginç savunmalarla durumu mahkemeye taşıdı. Kiracı, binanın “riskli yapı” olarak sınıflandırıldığını, ev sahibinin eski binaları alıp yüksek fiyatlarla yenileyerek sattığını ve diğer dairelerin günlük kiralandığını iddia ederek tahliye sürecini engellemeye çalıştı.
**Bilirkişi Raporu Gerçekleri Açıkladı**
İstanbul İcra Dairesi’nde devam eden davada mahkeme, dosyanın bilirkişi tarafından incelenmesine karar verdi. 21 Eylül 2025’te tamamlanan bilirkişi raporu, kiracının savunmalarını çürüttü. Yapılan detaylı incelemede, mülk sahibinin daireyi satın aldığı tarihten itibaren hiçbir kira bedelinin banka hesaplarına yatmadığı belirlendi.
**Mahkemeden Çarpıcı Karar: Tazminat ve Tahliye**
10 Şubat 2026 tarihinde verilen kararda mahkeme, yeni ev sahibini haklı buldu. Kiracının başlattığı hukuki engel ortadan kaldırıldı. Mahkeme, asıl alacağın yüzde 20’si oranında kira tazminatının kiracıdan tahsil edilmesine karar verirken, 12 bin TL’lik vekalet ücreti ve arabuluculuk masraflarının da kiracıya yüklenmesine hükmetti. Bu olay, ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek isteyenler için önemli bir ders niteliği taşıdı.
